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盐城2018房价现在怎么样？

“东方湿地”盐城市房价现状，最贵小区均价2.5万，紧邻市政府

盐城，江苏地级市，是名副其实的“盐”城。

在各地地名当中，至今仍保留着“团”、“灶”、“总”、“丿”“仓”等与盐业生产管理相关的名称。

盐城地图

水街盐城，风光秀丽，生态环境独具特色，盐城是江苏省面积最大的地级市，素有“鱼米之乡”的美称。

盐城拥有江苏省最长的海岸线，被誉为“东方湿地”，同时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡。

盐城的土地面积每年都在扩大，源于射阳河口以南沿海地段还以每年10多平方公里的速度向大海延伸，被称之为“黄金海岸”。

2017年，盐城市常住人口724.22万人。东方湿地盐城，“鱼米之乡”现在房价什么情况呢？

关于盐城的房价我特地做过市场调查，去年就说过预测结果:2018年上半年略微下调，下半年小幅上涨，总体趋于平稳。看了一些人评论会大幅下降，那是做梦！

今年春节期间，盐城城南又掀起购房风潮。以中南世纪城为例，每天成交几十套。刚开盘不久的中南世纪城十期，均价每平方米1.15万元，而且还是精装修房。销售人员说，这个价格比起九期以及前面的价格确实下降了近1000元每平方米，但销售人员也坦承，十期的学区房与前面九期有差别逊色不少，加上春节促销，限价购房，所以不少置业者出手。

目前，盐城市区楼盘均价9000元每平方米左右。注意，这是均价。这个价格比较适中。与周边城市相比，比宿迁淮安略高一点，比南通略低一点。

房价为啥“高”？开发商拍卖土地出的出让金高，几块地皮相继成为“地王”，纪录也很快被刷新，加上受原材料、工人工资的上涨等因素影响，房价怎么下降下来？开发商不是傻子，他们会亏本甩卖？

房子是用来住的，不是用来炒的。这话不错，国家也在调控，但你看到调控三四线城市了吗？举个例子给我看看？内环高架二期建成，三期建设中，无论城南城北还是城东城西，时空距离在拉近，一定程度上带动了城西城北的房价上涨。

有很多人说，盐城的工资低，不足以支撑“高”房价。那只是一小部分人的认知。君不见，农村青年人口在锐减，哪里去了？不都是到城市买房了吗？现在要结婚，房子算是必要条件了吧？它还是有刚性需求的市场。你不买，有人买。最多政府再补贴刺激交易，那些观望的总是在失去机遇！

我是“盐城新鲜事”！欢迎评论，不喜勿喷！

我们盐城三四线城市一个，工资不高，生意又不好住，处处要和上海接轨，房价一夜之间涨得离谱，身边一工薪阶层朋友，越是上涨越是借钱买房，现在沾沾自喜告诉我涨了不少赚了，真奇了怪，个个无言。

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盐城2018房价涨势预判：

首先，我们先来分析一下这几年的房价情况

盐城房价上涨行情其实早在2011年就达到了一个小高潮，那时候钱江方舟，城南凤鸣分凤凰汇就已经达到7000-8000的小高位，但是这在当时是属于理性价位的，之后在这个价位上，盐城的房价横盘浮动了4-5年，按照价值投资的说法来，2011年买房的投资者这几年其实是亏的，但是从2016年中开始，盐城的房价就跟吃了兴奋剂一样，一年时间，房价翻番，甚至还涨出了个苏北地王，土地均价也是被拍到了1w多一平米。

按照这样的行情，盐城的房价跟2011情形非常类似，那是不是过几年房价还会翻一番呢？再翻一番的话，盐城的均价估计在24000左右。但，那是绝不可能的!

为什么说不可能，是因为出于以下几个方面：

1、目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平，房价100多万，贷款80万，贷款20年，一个月还款大概5000多。家庭总收入的一半要贴在房贷上。如果是单身购房，其压力更大。而且近期碧桂园等小区主打的均为140平以上的大户型房，房子单价均在170万左右，贷款金额更甚。月薪只有2800的我，表示直接压死我得了。

2、盐城目前的经济情况不明朗。支柱产业乏力，再如之前比较火的南海城，哪里有半点搞实业的样子，还是一大片房地产，房子供给端再加力。我是充满排斥感的，而且之前大量开发商的开盘，购买力已经被消化的所剩无几，短期横盘概率较大。ps听说国家来检查盐城房价啦

3、人口的总体流出流入问题，独生子女政策的人口高峰期已过，每年市场的刚需是逐步降低。老城区老龄化的严重。未来盐城的方向肯定在城南，毋庸置疑。但这个方向还需要数据支撑，因为单地方考虑，盐城乡镇县域人口的涌入是有支撑的，但我这边没有数据难以言表，但值得注意的是，那种大平层户型的销售应该是较为受影响的。

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今天我想撇开客观数据，从感性的角度来谈一下盐城2018的房价。

这个结论我以前是不敢下的，因为我是一个坚定的楼市看空者。但是最近盐城公公火了之后 ，我从这个现象中进行了深刻思考，发现了一点东西!让我对楼市后续的判断发生了改变。

这个东西到底是什么呢？其实就是人的旧思想!

思想这个东西，很虚幻，也很飘渺。所以必须用感性思维来解释这一切!

盐城公公火了之后，一个新名词迅速地出现在大众面前，那就是“爬灰”。解释一下，这个词的意思就是公公与儿媳妇有不正当男女关系!

太恐怖了，一场有违伦理的活动尽然会被公然安排在一场神圣而庄严的婚礼上。果然活久见!

按照当地人的说法，这是一种风俗，但是我想说，这应该算旧三俗吧，为什么这么多年过去了，这种旧风气还没有被打掉，反而越来越被当地人接受呢。

就像房价这么虚高了，为什么还是有人头铁地要买房，要投资房产呢。坚定相信房价会越来越高呢。

从众，跟风，这种思想已经在这批人中根深蒂固。并且他们在后面跟的开心，跟的快乐，他们永远都觉得台上的做的就是他们以后要做的。台上的爬灰，那他们以后上台也要爬灰，台上的人买房，那他们以后也必须要买房，台上的买了涨了价的房子，那他们也要买涨了价的房子，即时台上的人做的是错的，他们也要按错的做，台上的人是他们活着的明灯!

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