杭州未来科技城写字楼，杭州未来科技城写字楼出租

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州未来科技城写字楼的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州未来科技城写字楼的解答，让我们一起看看吧。

杭城未来中心楼高度？

杭州杭州未来中心位于杭州市余杭未来科技城，由杭州奥克斯置业有限公司建成，高度为280米，总建筑面积451448，总占地面积47670。该项目共8栋楼，包括4栋住宅、3栋商业楼以及1栋280米高的写字楼，涵盖10万方超高层写字楼、6.7万方商业广场等复合业态。

在杭州买房，选钱江世纪城，还是未来科技城？

目前钱江世纪城因为亚运会的概念比较热门，但从长远角度来看，更看好未来科技城，因为有城西科创大走廊的建设，有产业的支撑，有大量高端人才流入，所以更看好未来科技城！

生活是实打实的 拥江发展 是一个很好的概念 请注意是概念 所以买房要先考虑实际情况 适合自己的最好 像我这种城西工作的毫无疑问选未来科技城 如果在滨江萧山的就考虑世纪城 不过世纪城水分更多一点 未来科技城水分少一点 更适合刚需

要我肯定首选钱江世纪城！现在杭州是沿江开发跨江发展，从西湖时代迈入了钱塘江时代。钱江世纪城与钱江新城隔江相望。杭州政府想要把前钱江新城和世纪城打造成上海浦东浦西一样的概念！莲花体育馆可以容纳八万多人，后期很多大型活动以及演唱会都会在这里举办。G20峰会在博览中心体育馆召开。也为钱江世纪城吸引了很多人气。周边现在写字楼林立。传话大厦，浙江商会大厦等多家五百强企业已经落户世纪城。周边拿地价以及周边房价走向都趋于平稳。可能是我上班生活在这个位置的原因比较看好奥体，未来科技城板块不是很了解，所以也不好多说。也愿意听听大家的意见。

从地段、经济发展、商业、教育、医疗和生活休闲等综合考虑，应该选择在钱江世纪城购房。

钱江世纪城，紧邻钱塘江南岸，与市政府所在地钱江新城，拥江相望。其优越的地理位置、良好的生态环境、沿江经济产业带和金融业的布局，已构成未来杭州市的“浦东浦西”态势，可以说杭州市的“陆家嘴”就在钱江世纪城。

按照杭州市政府“拥江发展”的长远战略规划，传化集团公司等大企业在钱江世纪城落戶，网易公司投资千亿布局人工智能、云计算和大数据产业，已有几家分公司注册成立。

钱江世纪城和奥体中心，定位江南副中心，集中央商务区（CBD）、中央活力区（CAZ）于一体，生活各方面配套优于未来科技城，因此，新房因受限价约38000/平方，二手房价近50000/平方，已接近钱江新城房价。将来随着跨江隧道的竣工，两岸变通途，看好未来房价，仍有升值空间。

我选的是未来科技城

17年最后几天买的房子

考虑的几个原因如下：

第一，价格。

这是影响决定的最重要原因，未来科技城这边的房子与钱江世纪城相比，价格更便宜，在新盘全款的前提下，预算是重要问题

看以下的区域价格地图，很明显钱江世纪城的房价是4+

（图片来自网络）

第二，未来发展。

钱江世纪城在我看来受到亚运会影响更大，短期价值高，而未来科技城的发展战略以高新企业发展为主，阿里带头，所以更加看好它的长远发展。

第三，与工作地点的距离。

写字楼和商铺有投资价值吗？

虽然疫情当下，房地产经济有所回缩，但是写字楼和商铺仍旧有良好的发展前景，值得投资，主要原因有：

1.新兴产业不断发展，不少企业急需优化升级、扩大办公规模

2.正所谓“国家发展，产业先行”无论何时，用作商业用途的楼盘都不会太差

但是我们在选择写字楼和商铺投资的时候也要认真谨慎选择，从而更好地实现利益最大化，主要需要考虑以下问题：

1.写字楼的地理位置

2.交通条件

3.周边基础设施

4.周边经济发展状况

最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。

我们先来说说写字楼：

一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。

写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。

所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。

写字楼和商铺本身就是投资属性的物业，所以写字楼和商铺一定具备投资价值的，不管是短期还是长期，既然是投资产品就有投资策略，如果投资策略出现问题赔钱也是很正常的事儿，写字楼和商铺投资就三点。第一买物业不买开发商，第二买好位置不买好品质，第三买高出租率不买高价格。

达到7%以上回报率的商铺，在市面上是买不到的，这需要运作，如果真的遇到租金回报率达到7%的商铺，是可以立马投资的，但是在投资之前要确认，是返租商铺，产权商品，还是社区商铺，如果是社区商铺，可以果断的买入，产权商铺和返租商铺，往往不具备更高的投资性质。

怎么才能买到7%以上回报率的商铺？

有时候开发商承诺的，和实际的真实的回报率，是有差别的，要对周边的租金回报率，进行真实性甄别，这种差别，是后期不可控制的，商场里的商铺，更要慎重一些，因为产权商铺没有实际的建筑，后期想出手，它的流通性不好，不能把产权变成现金，这是购买商铺最忌讳的事情。

真正高回报率的商铺，一定是可遇而不可求的，买到高回报率的商铺，要分析两个事情，一个是租金，是不是会提高，如果租金不能提高，那么就看房价，能不能降下来，只有这两个办法，可以提高商铺的回报率，怎么办呢？

第一，租金增长，一定是慢性的，所以预判租金的时候要看周边区域，发展趋势，周边人群的一个布局，包括商业环境，这些都要看一下，之后能够确定未来，商铺租金的增长率，做个预算。

但是商铺租金的增长，会非常慢，在计算回报率的时候可以，不用去计算进去，把它当做后期自己的一个福利就可以，够简单吧！

第二，说重点，那就是把商铺价格降下来，怎么把商铺的价格降下来，等待，运作，就这俩办法，等待就是等待开发商，卖商铺的时候，他着急需要钱，这个时候你可以谈一个折扣，特别是那些大平米的，如果有机会，几个朋友一起买的话，可以拿到一个不错的折扣，五折，有可能是最高的，还可以往下谈，至于为什么就不多说了，总之是可以运作的，可以等待的。

剩下的就是机会，这个机会可以理解为，你需要的信息，这些信息从哪里来，很重要，一定要有内部的渠道，怎么建立这些渠道，需要很高的睿智，智慧，广撒网，就不多说了，你有什么好的经验呢？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于杭州未来科技城写字楼的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州未来科技城写字楼的3点解答对大家有用。